oxilore | Недальновидному владельцу жилья для сдачи в аренду его, план сей пригодится! (Reply)

Вандализм всегда ужасен. А всё почему такое происходит? С одной стороны, дело в порядочности арендаторов. А с другой, и владельцы недвижимости не должны быть "шляпами". Вот вам пример безалаберности одних и безответственности других: ryzh-ela.livejournal.com/205891.html

Например, я бы сделал так:

1) Протестировать претендентов на полиграфе на предмет склонности к вандализму/наркомании/алкоголизму/драчливости/половой распущенности и т.д.;

2) Потребовать с них справки от нарколога, психиатра, участкового ("не привлекался, не состоял, не участвовал..." ;-) ), флюорографию, об отсутствии венерических и любых заразных болезней;

3) Взять ксерокопии паспортов будущих квартиросъёмщиков, проверить по базам МВД, ФНС (должник ли?), ФМС и т.д. Сообщить, что при создании ими проблем или нанесении ущерба квартире/владельцу/соседям, все вопросы будут решаться в суде.

4) Пригласить оценщика для составления акта о состоянии квартиры, приборов в кухне/ванной/туалете, коммуникаций и эл. проводки, мебели и быт. техники, покрытий на полу и стенах и потолке, состояние окон и дверей и т.п., опись оставляемых в квартире вещей. Копию подписывает будущий квартиросъёмщик, и обязуется при завершении срока аренды сдать квартиру и всё что в ней в состоянии таком же или лучшем;

5) На основании акта оценщика страхуется квартира и всё имущество в ней от вандализма, коммунальных аварий, стихийных бедствий, воровства и т.д. и т.п.

6) Рассчитывается сумма ежемесячной аренды с учётом затрат владельца на предыдущие пункты, плюс стоимость 13% НДФЛ включается (мы же честные, все налоги платим?); в случае отказа от аренды, с несостоявшегося квартиросъёмщика через суд взыскивается стоимость п.п. 1-3; лучше же оплату стоимости пунктов 1-3 сразу возложить на самого претендента.

Пункт номер ноль - 0) Все шесть пунктов плана предварительно показываются претенденту на аренду жилья; при несогласии придерживаться такого разумного плана претендент объявляется свободным искать лохов в другом месте; при желании владелец поясняет, что с планом защиты интересов владельца недвижимости не согласятся только разводилы-мошенники, нищеброды, вандалы, дебоширы, алкоголики/наркоманы и им подобные, и им следует искать подобных себе владельцев квартир, а Вы лично никак не входите в их число.

План защиты интересов владельцев рекомендован к широчайшему распространению с указанием живой ссылки на источник в блоге ЖЖ. Если все нормальные люди станут придерживаться этого или подобного плана, то гады быстро истребят лохов, а отличить оставшихся агнцев от гадов и разводил сможет любой.